Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienhof 18

8219CG Lelystad

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.908
+5,2%
[ € 472.479 – € 601.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.128[ € 493.172 – € 545.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.297[ € 527.201 – € 582.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhof 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.908 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,4%
+€ 26.33312 maanden +5,2%
+€ 6.55312 mnd vs. NL +1,3%
Kraaienhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.908 voor Kraaienhof 18 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhof 18 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.297. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 536.908.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhof 18
€ 555.297[ € 527.201 – € 582.695 ]
Verkoper houdt over€ 547.939−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.553+€ 13.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhof 18 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhof 18
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 519.128[ € 493.172 – € 545.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhof 18 adviseren wij in een bod van € 555.297, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.128 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.908+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.297+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.062+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 519.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhof 18 in Lelystad bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 536.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.908
Verwachte verkoopprijs€ 555.297
Verwachte vraagprijs€ 519.128
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennendal 55, 8219CE Lelystad
Vennendal 55
2009 · 149 m²
€ 646.700
Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 704.370
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.908 is Kraaienhof 18 een van de meer betaalbare woningen in Buitenhof. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraaienhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhof 18 in Lelystad.

Wat is Kraaienhof 18 in Lelystad waard?
Kraaienhof 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.908 (bandbreedte € 472.479 – € 601.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhof 18 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhof 18 in Lelystad is in oktober 2026 € 519.128 (bandbreedte € 493.172 – € 545.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhof 18 in Lelystad?
Voor Kraaienhof 18 adviseren wij een bod van € 555.297 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhof 18 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhof 18 in Lelystad bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhof 18 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhof 18 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhof 18 ligt rond € 536.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhof 18?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.