Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverlij 45

8219DA Lelystad

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.850
+4,2%
[ € 569.228 – € 724.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.080[ € 633.213 – € 699.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverlij 45 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.850 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds mei +0,4%
+€ 26.26212 maanden +4,2%
€ -5512 mnd vs. NL -0,0%
Haverlij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.850 voor Haverlij 45 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverlij 45 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.080. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 646.850.

Verwachte verkoopprijs Haverlij 45
€ 665.080[ € 633.213 – € 699.867 ]
Verkoper houdt over€ 656.514−€ 8.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.532+€ 15.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.514

Wat is de vraagprijs?

Haverlij 45 in Lelystad staat in te koop voor € 630.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Vraagprijs Haverlij 45
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 735.455[ € 450.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverlij 45 adviseren wij in een bod van € 665.080, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 630.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.850+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.080+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.334+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverlij 45 zal in bij een vraagprijs van € 630.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverlij 45 in Lelystad bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 646.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverlij 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.850
Verwachte verkoopprijs€ 665.080
Vraagprijs€ 630.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 699.573
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 626.597
Straatbeeld van De Veste 12 47, 8231JZ Lelystad
De Veste 12 47
2020 · 109 m²
€ 366.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.850 zit Haverlij 45 in het middensegment van Buitenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haverlij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverlij 45 in Lelystad.

Wat is Haverlij 45 in Lelystad waard?
Haverlij 45 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.850 (bandbreedte € 569.228 – € 724.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de vraagprijs van Haverlij 45 in Lelystad?
Haverlij 45 in Lelystad staat in juni 2026 te koop voor € 630.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverlij 45 in Lelystad?
Voor Haverlij 45 adviseren wij een bod van € 665.080 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverlij 45 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Haverlij 45 in Lelystad bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverlij 45 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverlij 45 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.262) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverlij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Haverlij 45 ligt rond € 646.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverlij 45?
Huishoudens in de buurt van Haverlij 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.