Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverlij 45

8219DA Lelystad

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.535
+5,2%
[ € 541.671 – € 689.399 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.882[ € 602.557 – € 665.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverlij 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.535 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds september +0,4%
+€ 30.19012 maanden +5,2%
+€ 7.51312 mnd vs. NL +1,3%
Haverlij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.535 voor Haverlij 45 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverlij 45 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.882. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 615.535.

Verwachte verkoopprijs Haverlij 45
€ 632.882[ € 602.557 – € 665.985 ]
Verkoper houdt over€ 624.670−€ 8.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.690+€ 14.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.670

Wat is de vraagprijs?

Haverlij 45 in Lelystad staat in te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Vraagprijs Haverlij 45
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.449 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverlij 45 adviseren wij in een bod van € 632.882, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 599.500 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.535+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.882+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.526+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverlij 45 zal in bij een vraagprijs van € 599.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverlij 45 in Lelystad bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 615.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverlij 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.535
Verwachte verkoopprijs€ 632.882
Vraagprijs€ 599.500
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennendal 55, 8219CE Lelystad
Vennendal 55
2009 · 149 m²
€ 646.700
Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 704.370
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haverlij 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 615.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haverlij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverlij 45 in Lelystad.

Wat is Haverlij 45 in Lelystad waard?
Haverlij 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.535 (bandbreedte € 541.671 – € 689.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de vraagprijs van Haverlij 45 in Lelystad?
Haverlij 45 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverlij 45 in Lelystad?
Voor Haverlij 45 adviseren wij een bod van € 632.882 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverlij 45 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Haverlij 45 in Lelystad bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverlij 45 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverlij 45 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverlij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Haverlij 45 ligt rond € 615.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverlij 45?
Huishoudens in de buurt van Haverlij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.