Huiswaardemeter

Woningwaarde Baai 149

8224DV Lelystad

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.373
+5,2%
[ € 309.208 – € 393.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.069[ € 322.116 – € 356.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.123[ € 345.630 – € 382.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Baai 149 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.373 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.23412 maanden +5,2%
+€ 4.28912 mnd vs. NL +1,3%
Baai 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.373 voor Baai 149 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baai 149 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.123. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 351.373.

Verwachte verkoopprijs Baai 149
€ 364.123[ € 345.630 – € 382.012 ]
Verkoper houdt over€ 358.868−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.555+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baai 149 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Baai 149
Onder gem. in AtolwijkBoven gem.
€ 339.069[ € 322.116 – € 356.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.369 – € 2.618 ]
Gem. vraagprijs in Atolwijk
€ 663.738[ € 280.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baai 149 adviseren wij in een bod van € 364.123, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.069 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.373+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.123+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.329+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baai 149 zal in bij een vraagprijs van € 339.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baai 149 in Lelystad bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 351.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baai 149

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.373
Verwachte verkoopprijs€ 364.123
Verwachte vraagprijs€ 339.069
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtAtol→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Atol besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (44%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Atol

Atol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klip 110, 8224CH Lelystad
Klip 110
1971 · 136 m²
€ 364.762
Straatbeeld van Lagune 16, 8224CP Lelystad
Lagune 16
1971 · 138 m²
€ 295.040
Straatbeeld van Klip 8, 8224CA Lelystad
Klip 8
1971 · 134 m²
€ 380.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baai 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Atol willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baai 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baai 149 in Lelystad.

Wat is Baai 149 in Lelystad waard?
Baai 149 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.373 (bandbreedte € 309.208 – € 393.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Atol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baai 149 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Baai 149 in Lelystad is in oktober 2026 € 339.069 (bandbreedte € 322.116 – € 356.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Baai 149 in Lelystad?
Voor Baai 149 adviseren wij een bod van € 364.123 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baai 149 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Baai 149 in Lelystad bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baai 149 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baai 149 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baai 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Atol is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Baai 149 ligt rond € 351.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baai 149?
Huishoudens in de buurt van Baai 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Atol heeft 13% van de woningen zonnepanelen.