Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwin 1

8224ZS Lelystad

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.127
+5,2%
[ € 235.952 – € 300.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.445[ € 245.523 – € 271.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.172[ € 263.937 – € 291.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwin 1 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.127 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,4%
+€ 13.15112 maanden +5,2%
+€ 3.27312 mnd vs. NL +1,3%
Het Zwin 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.127 voor Het Zwin 1 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwin 1 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.172. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.127.

Verwachte verkoopprijs Het Zwin 1
€ 278.172[ € 263.937 – € 291.720 ]
Verkoper houdt over€ 273.862−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.885+€ 7.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwin 1 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwin 1
Onder gem. in AtolwijkBoven gem.
€ 258.445[ € 245.523 – € 271.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Atolwijk
€ 663.738[ € 280.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwin 1 adviseren wij in een bod van € 278.172, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.445 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.127+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.172+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.081+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwin 1 zal in bij een vraagprijs van € 258.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwin 1 in Lelystad bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 268.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwin 1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.127
Verwachte verkoopprijs€ 278.172
Verwachte vraagprijs€ 258.445
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtDamrif, Kustrif, Gors, Zandbank→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank

Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Veste 12 47, 8231JZ Lelystad
De Veste 12 47
2020 · 109 m²
€ 368.784
Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 704.370
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.127 is Het Zwin 1 een van de meer betaalbare woningen in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Zwin 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwin 1 in Lelystad.

Wat is Het Zwin 1 in Lelystad waard?
Het Zwin 1 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.127 (bandbreedte € 235.952 – € 300.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwin 1 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Het Zwin 1 in Lelystad is in oktober 2026 € 258.445 (bandbreedte € 245.523 – € 271.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwin 1 in Lelystad?
Voor Het Zwin 1 adviseren wij een bod van € 278.172 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwin 1 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwin 1 in Lelystad bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwin 1 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwin 1 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwin 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwin 1 ligt rond € 268.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwin 1?
Huishoudens in de buurt van Het Zwin 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank heeft 2% van de woningen zonnepanelen.