Huiswaardemeter

Woningwaarde Horst 28 45

8225MZ Lelystad

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.758
+5,2%
[ € 413.387 – € 526.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.366[ € 431.648 – € 477.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.671[ € 461.000 – € 509.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Horst 28 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.758 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,4%
+€ 23.04012 maanden +5,2%
+€ 5.73412 mnd vs. NL +1,3%
Horst 28 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.758 voor Horst 28 45 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horst 28 45 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.671. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.758.

Verwachte verkoopprijs Horst 28 45
€ 485.671[ € 461.000 – € 509.526 ]
Verkoper houdt over€ 479.079−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.534+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horst 28 45 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Horst 28 45
Onder gem. in buurt HorstBoven gem.
€ 454.366[ € 431.648 – € 477.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horst
€ 387.500[ € 310.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horst 28 45 adviseren wij in een bod van € 485.671, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.366 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.758+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.671+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.955+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horst 28 45 zal in bij een vraagprijs van € 454.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horst 28 45 in Lelystad bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 469.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horst 28 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.758
Verwachte verkoopprijs€ 485.671
Verwachte vraagprijs€ 454.366
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHorst→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horst besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Horst

Horst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horst 25 47, 8225ML Lelystad
Horst 25 47
1981 · 119 m²
€ 360.413
Straatbeeld van Horst 30 21, 8225NK Lelystad
Horst 30 21
1993 · 103 m²
€ 346.332
Straatbeeld van Horst 20 3, 8225LX Lelystad
Horst 20 3
1986 · 98 m²
€ 356.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.758 ligt Horst 28 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horst. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Horst 28 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horst 28 45 in Lelystad.

Wat is Horst 28 45 in Lelystad waard?
Horst 28 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.758 (bandbreedte € 413.387 – € 526.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horst 28 45 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Horst 28 45 in Lelystad is in oktober 2026 € 454.366 (bandbreedte € 431.648 – € 477.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Horst 28 45 in Lelystad?
Voor Horst 28 45 adviseren wij een bod van € 485.671 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horst 28 45 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Horst 28 45 in Lelystad bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horst 28 45 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horst 28 45 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horst 28 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horst is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Horst 28 45 ligt rond € 469.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horst 28 45?
Huishoudens in de buurt van Horst 28 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.