Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 11 28

8225VH Lelystad

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.242
+5,2%
[ € 393.573 – € 500.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.290[ € 410.676 – € 453.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.711[ € 439.013 – € 485.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 11 28 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.242 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,4%
+€ 21.93612 maanden +5,2%
+€ 5.45912 mnd vs. NL +1,3%
Griend 11 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.242 voor Griend 11 28 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 11 28 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.711. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.242.

Verwachte verkoopprijs Griend 11 28
€ 462.711[ € 439.013 – € 485.224 ]
Verkoper houdt over€ 456.371−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.115+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 11 28 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 11 28
Onder gem. in BoswijkBoven gem.
€ 432.290[ € 410.676 – € 453.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Boswijk
€ 400.818[ € 310.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 11 28 adviseren wij in een bod van € 462.711, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.290 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.242+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.711+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.847+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 11 28 zal in bij een vraagprijs van € 432.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 11 28 in Lelystad bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 447.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 11 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.242
Verwachte verkoopprijs€ 462.711
Verwachte vraagprijs€ 432.290
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGriend→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (42%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Griend

Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griend 40 54, 8225TX Lelystad
Griend 40 54
1988 · 137 m²
€ 430.379
Straatbeeld van Griend 12 46, 8225VJ Lelystad
Griend 12 46
1988 · 137 m²
€ 356.874
Straatbeeld van Griend 23 30, 8225RX Lelystad
Griend 23 30
1985 · 102 m²
€ 355.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griend 11 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.242 duidelijk in het hogere segment van Griend. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griend 11 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 11 28 in Lelystad.

Wat is Griend 11 28 in Lelystad waard?
Griend 11 28 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.242 (bandbreedte € 393.573 – € 500.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 11 28 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Griend 11 28 in Lelystad is in oktober 2026 € 432.290 (bandbreedte € 410.676 – € 453.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 11 28 in Lelystad?
Voor Griend 11 28 adviseren wij een bod van € 462.711 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 11 28 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 11 28 in Lelystad bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 11 28 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 11 28 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 11 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griend is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Griend 11 28 ligt rond € 447.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 11 28?
Huishoudens in de buurt van Griend 11 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griend heeft 15% van de woningen zonnepanelen.