Huiswaardemeter

Woningwaarde Donaustraat 166

8226LC Lelystad

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.584
+5,2%
[ € 307.634 – € 391.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.034[ € 320.182 – € 353.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.602[ € 343.875 – € 380.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Donaustraat 166 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.584 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,4%
+€ 17.14612 maanden +5,2%
+€ 4.26712 mnd vs. NL +1,3%
Donaustraat 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.584 voor Donaustraat 166 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donaustraat 166 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.602. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.584.

Verwachte verkoopprijs Donaustraat 166
€ 362.602[ € 343.875 – € 380.074 ]
Verkoper houdt over€ 357.363−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.004+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donaustraat 166 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Donaustraat 166
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 337.034[ € 320.182 – € 353.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donaustraat 166 adviseren wij in een bod van € 362.602, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.034 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.584+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.602+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.732+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donaustraat 166 zal in bij een vraagprijs van € 337.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donaustraat 166 in Lelystad bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 349.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donaustraat 166

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.584
Verwachte verkoopprijs€ 362.602
Verwachte vraagprijs€ 337.034
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donaustraat 166 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donaustraat 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donaustraat 166 in Lelystad.

Wat is Donaustraat 166 in Lelystad waard?
Donaustraat 166 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.584 (bandbreedte € 307.634 – € 391.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donaustraat 166 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Donaustraat 166 in Lelystad is in oktober 2026 € 337.034 (bandbreedte € 320.182 – € 353.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Donaustraat 166 in Lelystad?
Voor Donaustraat 166 adviseren wij een bod van € 362.602 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donaustraat 166 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Donaustraat 166 in Lelystad bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donaustraat 166 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donaustraat 166 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donaustraat 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Donaustraat 166 ligt rond € 349.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donaustraat 166?
Huishoudens in de buurt van Donaustraat 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.