Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 13

8226LP Lelystad

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.131
+5,2%
[ € 372.355 – € 473.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.282[ € 388.818 – € 429.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.449[ € 415.258 – € 458.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 13 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.131 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,4%
+€ 20.75312 maanden +5,2%
+€ 5.16412 mnd vs. NL +1,3%
Maasstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.131 voor Maasstraat 13 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 13 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.449. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.131.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 13
€ 437.449[ € 415.258 – € 458.969 ]
Verkoper houdt over€ 431.387−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.348+€ 10.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 13 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 13
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 409.282[ € 388.818 – € 429.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 13 adviseren wij in een bod van € 437.449, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.282 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.131+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.449+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.321+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 409.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 13 in Lelystad bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 423.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.131
Verwachte verkoopprijs€ 437.449
Verwachte vraagprijs€ 409.282
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.131 ligt Maasstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 13 in Lelystad.

Wat is Maasstraat 13 in Lelystad waard?
Maasstraat 13 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.131 (bandbreedte € 372.355 – € 473.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 13 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 13 in Lelystad is in oktober 2026 € 409.282 (bandbreedte € 388.818 – € 429.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 13 in Lelystad?
Voor Maasstraat 13 adviseren wij een bod van € 437.449 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 13 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 13 in Lelystad bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 13 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 13 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 13 ligt rond € 423.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.