Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 9

8226LP Lelystad

Te koop
161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.253
+5,2%
[ € 436.703 – € 555.803 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.034[ € 487.412 – € 538.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.253 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,4%
+€ 24.33912 maanden +5,2%
+€ 6.05612 mnd vs. NL +1,3%
Maasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.253 voor Maasstraat 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.034. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.253.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 9
€ 513.034[ € 487.412 – € 538.718 ]
Verkoper houdt over€ 506.141−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.445+€ 12.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.141

Wat is de vraagprijs?

Maasstraat 9 in Lelystad staat in te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Vraagprijs Maasstraat 9
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.034, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 479.500 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.253+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.034+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.686+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 9 in Lelystad bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 496.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.253
Verwachte verkoopprijs€ 513.034
Vraagprijs€ 479.500
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.253 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 9 in Lelystad.

Wat is Maasstraat 9 in Lelystad waard?
Maasstraat 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.253 (bandbreedte € 436.703 – € 555.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Maasstraat 9 in Lelystad?
Maasstraat 9 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 9 in Lelystad?
Voor Maasstraat 9 adviseren wij een bod van € 513.034 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 9 in Lelystad bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 9 ligt rond € 496.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.