Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 22

8226LS Lelystad

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.786
+5,2%
[ € 435.412 – € 554.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.383[ € 454.464 – € 502.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.751[ € 485.822 – € 536.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.786 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,4%
+€ 24.26712 maanden +5,2%
+€ 6.03912 mnd vs. NL +1,3%
Rijnstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.786 voor Rijnstraat 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.751. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.786.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 22
€ 511.751[ € 485.822 – € 536.961 ]
Verkoper houdt over€ 504.872−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.136+€ 12.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 22
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 478.383[ € 454.464 – € 502.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 22 adviseren wij in een bod van € 511.751, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.383 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.786+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.751+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.339+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 478.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 22 in Lelystad bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 494.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.786
Verwachte verkoopprijs€ 511.751
Verwachte vraagprijs€ 478.383
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.786 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 22 in Lelystad.

Wat is Rijnstraat 22 in Lelystad waard?
Rijnstraat 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.786 (bandbreedte € 435.412 – € 554.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 478.383 (bandbreedte € 454.464 – € 502.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 22 in Lelystad?
Voor Rijnstraat 22 adviseren wij een bod van € 511.751 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 22 in Lelystad bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 22 ligt rond € 494.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.