Huiswaardemeter

Woningwaarde Oderstraat 9

8226MP Lelystad

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.000
+5,2%
[ € 377.520 – € 480.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.573[ € 393.844 – € 435.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.929[ € 421.413 – € 465.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Oderstraat 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.000 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,4%
+€ 21.04112 maanden +5,2%
+€ 5.23612 mnd vs. NL +1,3%
Oderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.000 voor Oderstraat 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oderstraat 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.929. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.000.

Verwachte verkoopprijs Oderstraat 9
€ 443.929[ € 421.413 – € 465.773 ]
Verkoper houdt over€ 437.796−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.958+€ 11.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oderstraat 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Oderstraat 9
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 414.573[ € 393.844 – € 435.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 443.929, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.573 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.000+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.929+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.125+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 414.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oderstraat 9 in Lelystad bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 429.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.000
Verwachte verkoopprijs€ 443.929
Verwachte vraagprijs€ 414.573
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.000 ligt Oderstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oderstraat 9 in Lelystad.

Wat is Oderstraat 9 in Lelystad waard?
Oderstraat 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.000 (bandbreedte € 377.520 – € 480.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oderstraat 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Oderstraat 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 414.573 (bandbreedte € 393.844 – € 435.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Oderstraat 9 in Lelystad?
Voor Oderstraat 9 adviseren wij een bod van € 443.929 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oderstraat 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Oderstraat 9 in Lelystad bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oderstraat 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oderstraat 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Oderstraat 9 ligt rond € 429.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.