Huiswaardemeter

Woningwaarde Moldau 21

8226MV Lelystad

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.945
+5,2%
[ € 412.672 – € 525.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.109[ € 430.454 – € 475.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.335[ € 460.586 – € 509.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Moldau 21 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.945 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds september +0,4%
+€ 23.00012 maanden +5,2%
+€ 5.72412 mnd vs. NL +1,3%
Moldau 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.945 voor Moldau 21 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moldau 21 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.335. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.945.

Verwachte verkoopprijs Moldau 21
€ 485.335[ € 460.586 – € 509.067 ]
Verkoper houdt over€ 478.746−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.192+€ 11.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moldau 21 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Moldau 21
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 453.109[ € 430.454 – € 475.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moldau 21 adviseren wij in een bod van € 485.335, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.109 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.945+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.335+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.602+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moldau 21 zal in bij een vraagprijs van € 453.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moldau 21 in Lelystad bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 468.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moldau 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.945
Verwachte verkoopprijs€ 485.335
Verwachte vraagprijs€ 453.109
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moldau 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.945 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moldau 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moldau 21 in Lelystad.

Wat is Moldau 21 in Lelystad waard?
Moldau 21 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.945 (bandbreedte € 412.672 – € 525.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moldau 21 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Moldau 21 in Lelystad is in oktober 2026 € 453.109 (bandbreedte € 430.454 – € 475.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Moldau 21 in Lelystad?
Voor Moldau 21 adviseren wij een bod van € 485.335 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moldau 21 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Moldau 21 in Lelystad bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moldau 21 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moldau 21 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moldau 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Moldau 21 ligt rond € 468.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moldau 21?
Huishoudens in de buurt van Moldau 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.