Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwe 12

8226NB Lelystad

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.741
+5,2%
[ € 400.172 – € 509.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.724[ € 417.738 – € 461.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.270[ € 446.144 – € 493.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwe 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.741 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,4%
+€ 22.30312 maanden +5,2%
+€ 5.55012 mnd vs. NL +1,3%
Gouwe 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.741 voor Gouwe 12 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwe 12 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.270. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.741.

Verwachte verkoopprijs Gouwe 12
€ 470.270[ € 446.144 – € 493.106 ]
Verkoper houdt over€ 463.847−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.825+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwe 12 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwe 12
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 439.724[ € 417.738 – € 461.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwe 12 adviseren wij in een bod van € 470.270, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.724 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.741+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.270+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.784+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwe 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwe 12 in Lelystad bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 454.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwe 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.741
Verwachte verkoopprijs€ 470.270
Verwachte vraagprijs€ 439.724
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.741 ligt Gouwe 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gouwe 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwe 12 in Lelystad.

Wat is Gouwe 12 in Lelystad waard?
Gouwe 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.741 (bandbreedte € 400.172 – € 509.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwe 12 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Gouwe 12 in Lelystad is in oktober 2026 € 439.724 (bandbreedte € 417.738 – € 461.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwe 12 in Lelystad?
Voor Gouwe 12 adviseren wij een bod van € 470.270 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwe 12 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwe 12 in Lelystad bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwe 12 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwe 12 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwe 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Gouwe 12 ligt rond € 454.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwe 12?
Huishoudens in de buurt van Gouwe 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.