Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwe 21

8226NB Lelystad

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.604
+5,2%
[ € 475.732 – € 605.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.338[ € 498.121 – € 550.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.380[ € 531.993 – € 587.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwe 21 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.604 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,4%
+€ 26.51512 maanden +5,2%
+€ 6.59912 mnd vs. NL +1,3%
Gouwe 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.604 voor Gouwe 21 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwe 21 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.380. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 540.604.

Verwachte verkoopprijs Gouwe 21
€ 558.380[ € 531.993 – € 587.993 ]
Verkoper houdt over€ 550.988−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.698+€ 13.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwe 21 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwe 21
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 524.338[ € 498.121 – € 550.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwe 21 adviseren wij in een bod van € 558.380, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 524.338 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.604+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.380+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.299+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwe 21 zal in bij een vraagprijs van € 524.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwe 21 in Lelystad bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 540.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwe 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.604
Verwachte verkoopprijs€ 558.380
Verwachte vraagprijs€ 524.338
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 11, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 11
1994 · 124 m²
€ 428.235
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwe 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.604 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gouwe 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwe 21 in Lelystad.

Wat is Gouwe 21 in Lelystad waard?
Gouwe 21 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.604 (bandbreedte € 475.732 – € 605.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwe 21 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Gouwe 21 in Lelystad is in oktober 2026 € 524.338 (bandbreedte € 498.121 – € 550.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwe 21 in Lelystad?
Voor Gouwe 21 adviseren wij een bod van € 558.380 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwe 21 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwe 21 in Lelystad bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwe 21 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwe 21 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwe 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Gouwe 21 ligt rond € 540.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwe 21?
Huishoudens in de buurt van Gouwe 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.