Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoord 11

8226RG Lelystad

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.913
+5,2%
[ € 449.603 – € 572.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.227[ € 469.516 – € 518.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.163[ € 501.443 – € 554.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoord 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.913 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,4%
+€ 25.05812 maanden +5,2%
+€ 6.23512 mnd vs. NL +1,3%
Nienoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.913 voor Nienoord 11 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoord 11 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.163. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.913.

Verwachte verkoopprijs Nienoord 11
€ 528.163[ € 501.443 – € 554.226 ]
Verkoper houdt over€ 521.103−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.876+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoord 11 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoord 11
Onder gem. in buurt Landerijen Noord/WestBoven gem.
€ 494.227[ € 469.516 – € 518.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landerijen Noord/West
€ 553.909[ € 385.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoord 11 adviseren wij in een bod van € 528.163, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.227 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.913+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.163+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.571+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 494.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoord 11 in Lelystad bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 510.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.913
Verwachte verkoopprijs€ 528.163
Verwachte vraagprijs€ 494.227
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Noord/West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Noord/West besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Landerijen Noord/West

Landerijen Noord/West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburg 49, 8226RA Lelystad
Assumburg 49
2002 · 174 m²
€ 627.315
Straatbeeld van De Klencke 44, 8226RX Lelystad
De Klencke 44
2002 · 135 m²
€ 463.472
Straatbeeld van Den Alerdinck 5, 8226RC Lelystad
Den Alerdinck 5
2002 · 133 m²
€ 607.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.913 zit Nienoord 11 in het middensegment van Landerijen Noord/West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nienoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoord 11 in Lelystad.

Wat is Nienoord 11 in Lelystad waard?
Nienoord 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.913 (bandbreedte € 449.603 – € 572.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landerijen Noord/West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoord 11 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Nienoord 11 in Lelystad is in oktober 2026 € 494.227 (bandbreedte € 469.516 – € 518.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoord 11 in Lelystad?
Voor Nienoord 11 adviseren wij een bod van € 528.163 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoord 11 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoord 11 in Lelystad bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoord 11 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoord 11 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Noord/West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nienoord 11 ligt rond € 510.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoord 11?
Huishoudens in de buurt van Nienoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Noord/West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.