Huiswaardemeter

Woningwaarde Rostockstraat 39

8232DD Lelystad

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.514
+5,2%
[ € 315.492 – € 401.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.814[ € 328.523 – € 363.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.680[ € 352.505 – € 389.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Rostockstraat 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.514 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,4%
+€ 17.58412 maanden +5,2%
+€ 4.37612 mnd vs. NL +1,3%
Rostockstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.514 voor Rostockstraat 39 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rostockstraat 39 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.680. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.514.

Verwachte verkoopprijs Rostockstraat 39
€ 371.680[ € 352.505 – € 389.612 ]
Verkoper houdt over€ 366.342−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.264+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rostockstraat 39 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Rostockstraat 39
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 345.814[ € 328.523 – € 363.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rostockstraat 39 adviseren wij in een bod van € 371.680, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.814 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.514+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.680+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.264+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rostockstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 345.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rostockstraat 39 in Lelystad bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 358.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rostockstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.514
Verwachte verkoopprijs€ 371.680
Verwachte vraagprijs€ 345.814
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHanzepark→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzepark besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Hanzepark

Hanzepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rostockstraat 89, 8232DD Lelystad
Rostockstraat 89
2013 · 83 m²
€ 370.024
Straatbeeld van Danzigstraat 46, 8232RC Lelystad
Danzigstraat 46
2009 · 78 m²
€ 351.320
Straatbeeld van Bremenstraat 209, 8232RZ Lelystad
Bremenstraat 209
2009 · 102 m²
€ 489.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.514 is Rostockstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Hanzepark. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rostockstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rostockstraat 39 in Lelystad.

Wat is Rostockstraat 39 in Lelystad waard?
Rostockstraat 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.514 (bandbreedte € 315.492 – € 401.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hanzepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rostockstraat 39 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rostockstraat 39 in Lelystad is in oktober 2026 € 345.814 (bandbreedte € 328.523 – € 363.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Rostockstraat 39 in Lelystad?
Voor Rostockstraat 39 adviseren wij een bod van € 371.680 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rostockstraat 39 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rostockstraat 39 in Lelystad bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rostockstraat 39 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rostockstraat 39 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rostockstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzepark is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Rostockstraat 39 ligt rond € 358.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rostockstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Rostockstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzepark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.