Huiswaardemeter

Woningwaarde Waagstraat 49

8232DZ Lelystad

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.219
+5,2%
[ € 287.953 – € 366.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.970[ € 300.172 – € 331.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.653[ € 322.385 – € 356.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Waagstraat 49 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.219 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,4%
+€ 16.04912 maanden +5,2%
+€ 3.99412 mnd vs. NL +1,3%
Waagstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.219 voor Waagstraat 49 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waagstraat 49 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.653. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.219.

Verwachte verkoopprijs Waagstraat 49
€ 339.653[ € 322.385 – € 356.320 ]
Verkoper houdt over€ 334.667−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.596+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waagstraat 49 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Waagstraat 49
Onder gem. in StadshartBoven gem.
€ 315.970[ € 300.172 – € 331.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Stadshart
€ 409.944[ € 220.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waagstraat 49 adviseren wij in een bod van € 339.653, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.970 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.219+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.653+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.636+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waagstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 315.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waagstraat 49 in Lelystad bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 327.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waagstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.219
Verwachte verkoopprijs€ 339.653
Verwachte vraagprijs€ 315.970
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWaagpassage→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waagpassage besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Waagpassage

Waagpassage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waagstraat 59, 8232DZ Lelystad
Waagstraat 59
1977 · 72 m²
€ 304.376
Straatbeeld van Waagstraat 77, 8232DZ Lelystad
Waagstraat 77
1977 · 51 m²
€ 335.831
Straatbeeld van Neringweg 335, 8224KG Lelystad
Neringweg 335
1983 · 80 m²
€ 224.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.219 zit Waagstraat 49 in het middensegment van Waagpassage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waagstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waagstraat 49 in Lelystad.

Wat is Waagstraat 49 in Lelystad waard?
Waagstraat 49 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.219 (bandbreedte € 287.953 – € 366.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waagpassage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waagstraat 49 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waagstraat 49 in Lelystad is in oktober 2026 € 315.970 (bandbreedte € 300.172 – € 331.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Waagstraat 49 in Lelystad?
Voor Waagstraat 49 adviseren wij een bod van € 339.653 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waagstraat 49 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waagstraat 49 in Lelystad bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waagstraat 49 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waagstraat 49 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waagstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waagpassage is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Waagstraat 49 ligt rond € 327.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waagstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Waagstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).