Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 39 9

8232MG Lelystad

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.866
+5,2%
[ € 305.242 – € 388.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.397[ € 317.677 – € 351.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.800[ € 341.503 – € 377.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 39 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.866 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,4%
+€ 17.01212 maanden +5,2%
+€ 4.23312 mnd vs. NL +1,3%
Tjalk 39 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.866 voor Tjalk 39 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 39 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.800. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.866.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 39 9
€ 359.800[ € 341.503 – € 377.451 ]
Verkoper houdt over€ 354.592−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.146+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 39 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 39 9
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 334.397[ € 317.677 – € 351.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 490.130[ € 310.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 39 9 adviseren wij in een bod van € 359.800, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.397 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.866+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.800+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.790+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 39 9 zal in bij een vraagprijs van € 334.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 39 9 in Lelystad bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 346.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 39 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.866
Verwachte verkoopprijs€ 359.800
Verwachte vraagprijs€ 334.397
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtTjalk→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalk besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (27%)
C (31%)
D (0%)

Wonen in Tjalk

Tjalk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 38 68, 8232MK Lelystad
Tjalk 38 68
1980 · 89 m²
€ 337.090
Straatbeeld van Tjalk 37 14, 8232MN Lelystad
Tjalk 37 14
1980 · 98 m²
€ 360.095
Straatbeeld van Tjalk 17 39, 8232LX Lelystad
Tjalk 17 39
1980 · 98 m²
€ 388.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 39 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjalk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 39 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 39 9 in Lelystad.

Wat is Tjalk 39 9 in Lelystad waard?
Tjalk 39 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.866 (bandbreedte € 305.242 – € 388.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 39 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 39 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 334.397 (bandbreedte € 317.677 – € 351.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 39 9 in Lelystad?
Voor Tjalk 39 9 adviseren wij een bod van € 359.800 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 39 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 39 9 in Lelystad bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 39 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 39 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 39 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalk is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 39 9 ligt rond € 346.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 39 9?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 39 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.