Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwater 12

8245BV Lelystad

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.236
+5,2%
[ € 621.488 – € 790.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.041[ € 651.739 – € 720.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.026[ € 690.192 – € 762.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwater 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.236 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,4%
+€ 34.63812 maanden +5,2%
+€ 8.61912 mnd vs. NL +1,3%
Zwanenwater 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.236 voor Zwanenwater 12 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwater 12 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.026. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 706.236.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwater 12
€ 727.026[ € 690.192 – € 762.843 ]
Verkoper houdt over€ 717.779−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.717+€ 16.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwater 12 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwater 12
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 686.041[ € 651.739 – € 720.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 498.152[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwater 12 adviseren wij in een bod van € 727.026, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 686.041 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.236+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.026+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.377+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwater 12 zal in bij een vraagprijs van € 686.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwater 12 in Lelystad bedragen € 3.617 per maand bij een woningwaarde van € 706.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwater 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte841 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.236
Verwachte verkoopprijs€ 727.026
Verwachte vraagprijs€ 686.041
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLandstrekenwijk Midden→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landstrekenwijk Midden besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (87%)
B (13%)

Wonen in Landstrekenwijk Midden

Landstrekenwijk Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Montferland 8, 8245BM Lelystad
Montferland 8
1997 · 152 m²
€ 490.805
Straatbeeld van Vijfherenlanden 72, 8245BB Lelystad
Vijfherenlanden 72
1997 · 159 m²
€ 492.280
Straatbeeld van Vijfherenlanden 52, 8245BB Lelystad
Vijfherenlanden 52
1997 · 159 m²
€ 397.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenwater 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.236 duidelijk in het hogere segment van Landstrekenwijk Midden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenwater 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwater 12 in Lelystad.

Wat is Zwanenwater 12 in Lelystad waard?
Zwanenwater 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.236 (bandbreedte € 621.488 – € 790.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landstrekenwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwater 12 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwater 12 in Lelystad is in oktober 2026 € 686.041 (bandbreedte € 651.739 – € 720.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwater 12 in Lelystad?
Voor Zwanenwater 12 adviseren wij een bod van € 727.026 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwater 12 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwater 12 in Lelystad bedragen € 3.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwater 12 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwater 12 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwater 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landstrekenwijk Midden is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwater 12 ligt rond € 706.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwater 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwater 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landstrekenwijk Midden heeft 31% van de woningen zonnepanelen.