Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeree 4

8245GA Lelystad

234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.101
+5,2%
[ € 635.449 – € 808.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.622[ € 666.541 – € 736.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.177[ € 705.200 – € 779.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeree 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.101 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +0,4%
+€ 35.41612 maanden +5,2%
+€ 8.81312 mnd vs. NL +1,3%
Goeree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.101 voor Goeree 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeree 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.177. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 722.101.

Verwachte verkoopprijs Goeree 4
€ 743.177[ € 705.200 – € 779.432 ]
Verkoper houdt over€ 733.752−€ 9.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.191+€ 17.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeree 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Goeree 4
Onder gem. in buurt Landstrekenwijk WestBoven gem.
€ 701.622[ € 666.541 – € 736.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landstrekenwijk West
€ 483.167[ € 335.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeree 4 adviseren wij in een bod van € 743.177, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 701.622 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.101+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.177+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.336+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeree 4 zal in bij een vraagprijs van € 701.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeree 4 in Lelystad bedragen € 3.716 per maand bij een woningwaarde van € 722.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.531
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeree 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.101
Verwachte verkoopprijs€ 743.177
Verwachte vraagprijs€ 701.622
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLandstrekenwijk West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landstrekenwijk West besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in Landstrekenwijk West

Landstrekenwijk West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schieland 56, 8245GH Lelystad
Schieland 56
2002 · 170 m²
€ 583.457
Straatbeeld van Langstraat 16, 8245GJ Lelystad
Langstraat 16
2000 · 154 m²
€ 543.065
Straatbeeld van Westerwolde 2, 8245DD Lelystad
Westerwolde 2
2000 · 200 m²
€ 588.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goeree 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.101 duidelijk in het hogere segment van Landstrekenwijk West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Goeree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeree 4 in Lelystad.

Wat is Goeree 4 in Lelystad waard?
Goeree 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.101 (bandbreedte € 635.449 – € 808.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landstrekenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeree 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Goeree 4 in Lelystad is in oktober 2026 € 701.622 (bandbreedte € 666.541 – € 736.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeree 4 in Lelystad?
Voor Goeree 4 adviseren wij een bod van € 743.177 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeree 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Goeree 4 in Lelystad bedragen € 3.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.531 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeree 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeree 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 35.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landstrekenwijk West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Goeree 4 ligt rond € 722.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeree 4?
Huishoudens in de buurt van Goeree 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landstrekenwijk West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.