Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 33

8531DJ Lemmer

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 1.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.025
+14,2%
[ € 177.782 – € 226.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.244[ € 187.382 – € 207.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.922[ € 196.376 – € 217.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 33 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.025 (€ 1.542 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +1,1%
+€ 25.09812 maanden +14,2%
+€ 18.24412 mnd vs. NL +10,3%
Sluisweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.025 voor Sluisweg 33 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 33 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.922. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.025.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 33
€ 206.922[ € 196.376 – € 217.047 ]
Verkoper houdt over€ 203.396−€ 3.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.210+€ 6.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 33 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.506 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 33
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 197.244[ € 187.382 – € 207.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.506[ € 1.430 – € 1.581 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 33 adviseren wij in een bod van € 206.922, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 197.244 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.025+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.922+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.268+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 197.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 33 in Lemmer bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 202.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 988
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.025
Verwachte verkoopprijs€ 206.922
Verwachte vraagprijs€ 197.244
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 62, 8531JT Lemmer
Lijnbaan 62
1932 · 128 m²
€ 385.151
Straatbeeld van Waaigat 19, 8531JD Lemmer
Waaigat 19
1930 · 109 m²
€ 309.587
Straatbeeld van Urkerstraat 14, 8531LH Lemmer
Urkerstraat 14
1956 · 70 m²
€ 230.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.025 is Sluisweg 33 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 33 in Lemmer.

Wat is Sluisweg 33 in Lemmer waard?
Sluisweg 33 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.025 (bandbreedte € 177.782 – € 226.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 33 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 33 in Lemmer is in oktober 2026 € 197.244 (bandbreedte € 187.382 – € 207.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 33 in Lemmer?
Voor Sluisweg 33 adviseren wij een bod van € 206.922 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 33 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 33 in Lemmer bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 988 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 33 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 33 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 25.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 33 ligt rond € 202.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 33?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.