Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaigat 13

8531JD Lemmer

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.248
+14,2%
[ € 264.218 – € 336.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.993[ € 279.293 – € 308.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.636[ € 291.303 – € 321.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaigat 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.248 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +1,1%
+€ 37.30012 maanden +14,2%
+€ 27.11312 mnd vs. NL +10,3%
Waaigat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.248 voor Waaigat 13 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaigat 13 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.636. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.248.

Verwachte verkoopprijs Waaigat 13
€ 306.636[ € 291.303 – € 321.967 ]
Verkoper houdt over€ 302.013−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.919+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaigat 13 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Waaigat 13
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 293.993[ € 279.293 – € 308.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaigat 13 adviseren wij in een bod van € 306.636, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 293.993 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.248+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.636+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.968+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaigat 13 zal in bij een vraagprijs van € 293.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaigat 13 in Lemmer bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 300.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaigat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.248
Verwachte verkoopprijs€ 306.636
Verwachte vraagprijs€ 293.993
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 62, 8531JT Lemmer
Lijnbaan 62
1932 · 128 m²
€ 385.151
Straatbeeld van Schans 29, 8531DV Lemmer
Schans 29
1900 · 191 m²
€ 598.913
Straatbeeld van Schans 47, 8531DV Lemmer
Schans 47
1900 · 416 m²
€ 1.209.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaigat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Kom willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waaigat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaigat 13 in Lemmer.

Wat is Waaigat 13 in Lemmer waard?
Waaigat 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.248 (bandbreedte € 264.218 – € 336.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaigat 13 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Waaigat 13 in Lemmer is in oktober 2026 € 293.993 (bandbreedte € 279.293 – € 308.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaigat 13 in Lemmer?
Voor Waaigat 13 adviseren wij een bod van € 306.636 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaigat 13 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Waaigat 13 in Lemmer bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaigat 13 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaigat 13 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 37.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaigat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Waaigat 13 ligt rond € 300.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaigat 13?
Huishoudens in de buurt van Waaigat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.