Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenman 4

8531MJ Lemmer

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.651
+14,2%
[ € 351.693 – € 447.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.924[ € 371.378 – € 410.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.573[ € 388.090 – € 428.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenman 4 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.651 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.394Sinds september +1,1%
+€ 49.65012 maanden +14,2%
+€ 36.09112 mnd vs. NL +10,3%
Wagenman 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.651 voor Wagenman 4 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenman 4 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.573. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.651.

Verwachte verkoopprijs Wagenman 4
€ 408.573[ € 388.090 – € 428.941 ]
Verkoper houdt over€ 402.829−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.894+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenman 4 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenman 4
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 390.924[ € 371.378 – € 410.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenman 4 adviseren wij in een bod van € 408.573, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.924 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.651+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.573+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.002+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenman 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenman 4 in Lemmer bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 399.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenman 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.651
Verwachte verkoopprijs€ 408.573
Verwachte vraagprijs€ 390.924
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.651 is Wagenman 4 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenman 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenman 4 in Lemmer.

Wat is Wagenman 4 in Lemmer waard?
Wagenman 4 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.651 (bandbreedte € 351.693 – € 447.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenman 4 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Wagenman 4 in Lemmer is in oktober 2026 € 390.924 (bandbreedte € 371.378 – € 410.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenman 4 in Lemmer?
Voor Wagenman 4 adviseren wij een bod van € 408.573 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenman 4 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenman 4 in Lemmer bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenman 4 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenman 4 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenman 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Wagenman 4 ligt rond € 399.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenman 4?
Huishoudens in de buurt van Wagenman 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.