Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldebaran 34

8531NL Lemmer

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.181
+14,2%
[ € 357.439 – € 454.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.261[ € 378.348 – € 418.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.259[ € 393.482 – € 434.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldebaran 34 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.181 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +1,1%
+€ 50.46112 maanden +14,2%
+€ 36.68012 mnd vs. NL +10,3%
Aldebaran 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.181 voor Aldebaran 34 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldebaran 34 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.259. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.181.

Verwachte verkoopprijs Aldebaran 34
€ 414.259[ € 393.482 – € 434.901 ]
Verkoper houdt over€ 408.452−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.694+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldebaran 34 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Aldebaran 34
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 398.261[ € 378.348 – € 418.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldebaran 34 adviseren wij in een bod van € 414.259, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.261 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.181+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.259+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.972+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldebaran 34 zal in bij een vraagprijs van € 398.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldebaran 34 in Lemmer bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldebaran 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.181
Verwachte verkoopprijs€ 414.259
Verwachte vraagprijs€ 398.261
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandloper 41, 8532BJ Lemmer
Strandloper 41
1996 · 146 m²
€ 650.243
Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.181 is Aldebaran 34 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aldebaran 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldebaran 34 in Lemmer.

Wat is Aldebaran 34 in Lemmer waard?
Aldebaran 34 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.181 (bandbreedte € 357.439 – € 454.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldebaran 34 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Aldebaran 34 in Lemmer is in oktober 2026 € 398.261 (bandbreedte € 378.348 – € 418.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldebaran 34 in Lemmer?
Voor Aldebaran 34 adviseren wij een bod van € 414.259 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldebaran 34 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Aldebaran 34 in Lemmer bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldebaran 34 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldebaran 34 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldebaran 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Aldebaran 34 ligt rond € 406.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldebaran 34?
Huishoudens in de buurt van Aldebaran 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.