Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldebaran 38

8531NL Lemmer

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.259
+14,2%
[ € 401.508 – € 511.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.466[ € 425.093 – € 469.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.224[ € 441.672 – € 488.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldebaran 38 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.259 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.016Sinds september +1,1%
+€ 56.68212 maanden +14,2%
+€ 41.20212 mnd vs. NL +10,3%
Aldebaran 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.259 voor Aldebaran 38 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldebaran 38 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.224. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.259.

Verwachte verkoopprijs Aldebaran 38
€ 465.224[ € 441.672 – € 488.163 ]
Verkoper houdt over€ 458.857−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.678+€ 11.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldebaran 38 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Aldebaran 38
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 447.466[ € 425.093 – € 469.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldebaran 38 adviseren wij in een bod van € 465.224, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.466 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.259+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.224+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.485+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldebaran 38 zal in bij een vraagprijs van € 447.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldebaran 38 in Lemmer bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 456.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldebaran 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.259
Verwachte verkoopprijs€ 465.224
Verwachte vraagprijs€ 447.466
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aldebaran 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Noord willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aldebaran 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldebaran 38 in Lemmer.

Wat is Aldebaran 38 in Lemmer waard?
Aldebaran 38 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.259 (bandbreedte € 401.508 – € 511.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldebaran 38 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Aldebaran 38 in Lemmer is in oktober 2026 € 447.466 (bandbreedte € 425.093 – € 469.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldebaran 38 in Lemmer?
Voor Aldebaran 38 adviseren wij een bod van € 465.224 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldebaran 38 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Aldebaran 38 in Lemmer bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldebaran 38 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldebaran 38 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 56.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldebaran 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Aldebaran 38 ligt rond € 456.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldebaran 38?
Huishoudens in de buurt van Aldebaran 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.