Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 12

8531NV Lemmer

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.752
+14,2%
[ € 312.182 – € 397.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.149[ € 329.792 – € 364.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.521[ € 344.303 – € 380.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.752 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +1,1%
+€ 44.07212 maanden +14,2%
+€ 32.03612 mnd vs. NL +10,3%
Pollux 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.752 voor Pollux 12 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 12 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.521. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.752.

Verwachte verkoopprijs Pollux 12
€ 362.521[ € 344.303 – € 380.544 ]
Verkoper houdt over€ 357.283−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.921+€ 9.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 12 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 12
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 347.149[ € 329.792 – € 364.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.480 – € 2.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 12 adviseren wij in een bod van € 362.521, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.149 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.752+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.521+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.647+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 12 in Lemmer bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 354.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.752
Verwachte verkoopprijs€ 362.521
Verwachte vraagprijs€ 347.149
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Straatbeeld van Strandloper 41, 8532BJ Lemmer
Strandloper 41
1996 · 146 m²
€ 650.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.752 is Pollux 12 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pollux 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 12 in Lemmer.

Wat is Pollux 12 in Lemmer waard?
Pollux 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.752 (bandbreedte € 312.182 – € 397.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 12 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Pollux 12 in Lemmer is in oktober 2026 € 347.149 (bandbreedte € 329.792 – € 364.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 12 in Lemmer?
Voor Pollux 12 adviseren wij een bod van € 362.521 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 12 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 12 in Lemmer bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 12 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 12 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 44.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 12 ligt rond € 354.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 12?
Huishoudens in de buurt van Pollux 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.