Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 37

8531NW Lemmer

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.495
+14,2%
[ € 278.516 – € 354.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.739[ € 294.252 – € 325.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.399[ € 307.199 – € 339.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 37 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.495 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +1,1%
+€ 39.31912 maanden +14,2%
+€ 28.58112 mnd vs. NL +10,3%
Pollux 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.495 voor Pollux 37 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 37 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.399. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.495.

Verwachte verkoopprijs Pollux 37
€ 323.399[ € 307.199 – € 339.536 ]
Verkoper houdt over€ 318.592−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.017+€ 8.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 37 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 37
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 309.739[ € 294.252 – € 325.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 37 adviseren wij in een bod van € 323.399, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.739 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.495+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.399+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.569+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 37 zal in bij een vraagprijs van € 309.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 37 in Lemmer bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 316.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.495
Verwachte verkoopprijs€ 323.399
Verwachte vraagprijs€ 309.739
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.495 is Pollux 37 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pollux 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 37 in Lemmer.

Wat is Pollux 37 in Lemmer waard?
Pollux 37 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.495 (bandbreedte € 278.516 – € 354.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 37 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Pollux 37 in Lemmer is in oktober 2026 € 309.739 (bandbreedte € 294.252 – € 325.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 37 in Lemmer?
Voor Pollux 37 adviseren wij een bod van € 323.399 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 37 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 37 in Lemmer bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 37 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 37 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 39.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 37 ligt rond € 316.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 37?
Huishoudens in de buurt van Pollux 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.