Huiswaardemeter

Woningwaarde Heegermeerstraat 11

8531RN Lemmer

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.214
+14,2%
[ € 376.828 – € 479.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.977[ € 398.978 – € 440.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.612[ € 414.538 – € 458.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Heegermeerstraat 11 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.214 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.708Sinds september +1,1%
+€ 53.19812 maanden +14,2%
+€ 38.66912 mnd vs. NL +10,3%
Heegermeerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.214 voor Heegermeerstraat 11 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heegermeerstraat 11 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.612. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.214.

Verwachte verkoopprijs Heegermeerstraat 11
€ 436.612[ € 414.538 – € 458.174 ]
Verkoper houdt over€ 430.559−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.494+€ 10.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heegermeerstraat 11 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Heegermeerstraat 11
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 419.977[ € 398.978 – € 440.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heegermeerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 436.612, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.977 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.214+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.612+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.443+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heegermeerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heegermeerstraat 11 in Lemmer bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 428.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heegermeerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.214
Verwachte verkoopprijs€ 436.612
Verwachte vraagprijs€ 419.977
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heegermeerstraat 6, 8531RR Lemmer
Heegermeerstraat 6
1978 · 82 m²
€ 343.950
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 72, 8531RT Lemmer
Het Brekkense Wiel 72
1992 · 95 m²
€ 397.782
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 174, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 174
1992 · 96 m²
€ 427.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heegermeerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Frieslandpark willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heegermeerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heegermeerstraat 11 in Lemmer.

Wat is Heegermeerstraat 11 in Lemmer waard?
Heegermeerstraat 11 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.214 (bandbreedte € 376.828 – € 479.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heegermeerstraat 11 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Heegermeerstraat 11 in Lemmer is in oktober 2026 € 419.977 (bandbreedte € 398.978 – € 440.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Heegermeerstraat 11 in Lemmer?
Voor Heegermeerstraat 11 adviseren wij een bod van € 436.612 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heegermeerstraat 11 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Heegermeerstraat 11 in Lemmer bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heegermeerstraat 11 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heegermeerstraat 11 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 53.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heegermeerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Heegermeerstraat 11 ligt rond € 428.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heegermeerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heegermeerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.