Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosruiter 82

8532AC Lemmer

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.305
+14,2%
[ € 361.948 – € 460.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.596[ € 383.416 – € 423.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.161[ € 397.986 – € 439.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosruiter 82 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.305 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.522Sinds september +1,1%
+€ 51.09712 maanden +14,2%
+€ 37.14212 mnd vs. NL +10,3%
Bosruiter 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.305 voor Bosruiter 82 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosruiter 82 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.161. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.305.

Verwachte verkoopprijs Bosruiter 82
€ 419.161[ € 397.986 – € 439.879 ]
Verkoper houdt over€ 413.300−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.694+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosruiter 82 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Bosruiter 82
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 403.596[ € 383.416 – € 423.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosruiter 82 adviseren wij in een bod van € 419.161, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.596 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.305+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.161+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.119+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosruiter 82 zal in bij een vraagprijs van € 403.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosruiter 82 in Lemmer bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 411.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosruiter 82

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.305
Verwachte verkoopprijs€ 419.161
Verwachte vraagprijs€ 403.596
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosruiter 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Noord willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bosruiter 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosruiter 82 in Lemmer.

Wat is Bosruiter 82 in Lemmer waard?
Bosruiter 82 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.305 (bandbreedte € 361.948 – € 460.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosruiter 82 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Bosruiter 82 in Lemmer is in oktober 2026 € 403.596 (bandbreedte € 383.416 – € 423.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosruiter 82 in Lemmer?
Voor Bosruiter 82 adviseren wij een bod van € 419.161 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosruiter 82 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Bosruiter 82 in Lemmer bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosruiter 82 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosruiter 82 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 51.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosruiter 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Bosruiter 82 ligt rond € 411.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosruiter 82?
Huishoudens in de buurt van Bosruiter 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.