Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 13

8532AE Lemmer

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.661
+14,2%
[ € 279.542 – € 355.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.857[ € 295.314 – € 326.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.614[ € 308.308 – € 340.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.661 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +1,1%
+€ 39.46412 maanden +14,2%
+€ 28.68612 mnd vs. NL +10,3%
Roerdomp 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.661 voor Roerdomp 13 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 13 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.614. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.661.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 13
€ 324.614[ € 308.308 – € 340.762 ]
Verkoper houdt over€ 319.793−€ 4.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.256+€ 8.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 13 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 13
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 310.857[ € 295.314 – € 326.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 13 adviseren wij in een bod van € 324.614, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.857 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.661+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.614+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.845+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 13 zal in bij een vraagprijs van € 310.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 13 in Lemmer bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 317.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.661
Verwachte verkoopprijs€ 324.614
Verwachte vraagprijs€ 310.857
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Straatbeeld van Steenloper 17, 8532BK Lemmer
Steenloper 17
1997 · 122 m²
€ 576.802
Straatbeeld van Strandloper 61, 8532BJ Lemmer
Strandloper 61
1996 · 127 m²
€ 482.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.661 is Roerdomp 13 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 13 in Lemmer.

Wat is Roerdomp 13 in Lemmer waard?
Roerdomp 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.661 (bandbreedte € 279.542 – € 355.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 13 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 13 in Lemmer is in oktober 2026 € 310.857 (bandbreedte € 295.314 – € 326.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 13 in Lemmer?
Voor Roerdomp 13 adviseren wij een bod van € 324.614 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 13 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 13 in Lemmer bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 13 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 13 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 39.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 13 ligt rond € 317.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 13?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.