Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 17

8532AM Lemmer

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.832
+14,2%
[ € 460.092 – € 585.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.932[ € 487.285 – € 538.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.923[ € 506.289 – € 559.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 17 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.832 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.748Sinds september +1,1%
+€ 64.95312 maanden +14,2%
+€ 47.21412 mnd vs. NL +10,3%
Grutto 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.832 voor Grutto 17 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 17 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.923. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.832.

Verwachte verkoopprijs Grutto 17
€ 532.923[ € 506.289 – € 559.584 ]
Verkoper houdt over€ 525.811−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.731+€ 12.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 17 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 17
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 512.932[ € 487.285 – € 538.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.962 – € 4.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 17 adviseren wij in een bod van € 532.923, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.932 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.832+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.923+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.569+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 17 zal in bij een vraagprijs van € 512.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 17 in Lemmer bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 522.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.832
Verwachte verkoopprijs€ 532.923
Verwachte vraagprijs€ 512.932
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 12, 8532AN Lemmer
Kievit 12
1998 · 110 m²
€ 625.031
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 174, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 174
1992 · 96 m²
€ 427.592
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 178, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 178
1992 · 96 m²
€ 423.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.832 zit Grutto 17 in het middensegment van Lemmer-Frieslandpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 17 in Lemmer.

Wat is Grutto 17 in Lemmer waard?
Grutto 17 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.832 (bandbreedte € 460.092 – € 585.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 17 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Grutto 17 in Lemmer is in oktober 2026 € 512.932 (bandbreedte € 487.285 – € 538.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 17 in Lemmer?
Voor Grutto 17 adviseren wij een bod van € 532.923 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 17 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 17 in Lemmer bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 17 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 17 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 64.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 17 ligt rond € 522.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 17?
Huishoudens in de buurt van Grutto 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.