Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 4

8532AM Lemmer

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.630
+13,4%
[ € 436.154 – € 555.106 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 487.500[ € 463.125 – € 511.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.871[ € 480.724 – € 531.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 4 in Lemmer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.630 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.449Sinds juli +1,1%
+€ 58.70312 maanden +13,4%
+€ 43.27112 mnd vs. NL +9,9%
Grutto 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.630 voor Grutto 4 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 4 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.871. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.630.

Verwachte verkoopprijs Grutto 4
€ 504.871[ € 480.724 – € 531.326 ]
Verkoper houdt over€ 498.067−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.118+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.067

Wat is de vraagprijs?

Grutto 4 in Lemmer staat in te koop voor € 487.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Vraagprijs Grutto 4
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 487.500[ € 463.125 – € 511.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 769.111[ € 420.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 4 adviseren wij in een bod van € 504.871, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 487.500 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.630+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.871+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.115+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 4 in Lemmer bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 495.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.630
Verwachte verkoopprijs€ 504.871
Vraagprijs€ 487.500
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 174, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 174
1992 · 96 m²
€ 427.592
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 178, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 178
1992 · 96 m²
€ 423.052
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 72, 8531RT Lemmer
Het Brekkense Wiel 72
1992 · 95 m²
€ 397.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Frieslandpark willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grutto 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 4 in Lemmer.

Wat is Grutto 4 in Lemmer waard?
Grutto 4 in Lemmer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.630 (bandbreedte € 436.154 – € 555.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de vraagprijs van Grutto 4 in Lemmer?
Grutto 4 in Lemmer staat in augustus 2026 te koop voor € 487.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 4 in Lemmer?
Voor Grutto 4 adviseren wij een bod van € 504.871 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 4 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 4 in Lemmer bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 4 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 4 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 58.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 4 ligt rond € 495.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 4?
Huishoudens in de buurt van Grutto 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.