Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaan 33

8532AS Lemmer

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.577
+14,2%
[ € 407.068 – € 518.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.696[ € 431.011 – € 476.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.632[ € 447.820 – € 494.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaan 33 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.577 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.085Sinds september +1,1%
+€ 57.46712 maanden +14,2%
+€ 41.77312 mnd vs. NL +10,3%
Kemphaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.577 voor Kemphaan 33 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaan 33 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.632. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.577.

Verwachte verkoopprijs Kemphaan 33
€ 471.632[ € 447.820 – € 494.960 ]
Verkoper houdt over€ 465.194−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.215+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaan 33 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaan 33
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 453.696[ € 431.011 – € 476.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaan 33 adviseren wij in een bod van € 471.632, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.696 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.577+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.632+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.214+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 453.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaan 33 in Lemmer bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 462.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.577
Verwachte verkoopprijs€ 471.632
Verwachte vraagprijs€ 453.696
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 12, 8532AN Lemmer
Kievit 12
1998 · 110 m²
€ 625.031
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 174, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 174
1992 · 96 m²
€ 427.592
Straatbeeld van Het Brekkense Wiel 178, 8531RW Lemmer
Het Brekkense Wiel 178
1992 · 96 m²
€ 423.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemphaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Frieslandpark willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kemphaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaan 33 in Lemmer.

Wat is Kemphaan 33 in Lemmer waard?
Kemphaan 33 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.577 (bandbreedte € 407.068 – € 518.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaan 33 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Kemphaan 33 in Lemmer is in oktober 2026 € 453.696 (bandbreedte € 431.011 – € 476.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaan 33 in Lemmer?
Voor Kemphaan 33 adviseren wij een bod van € 471.632 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaan 33 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaan 33 in Lemmer bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaan 33 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaan 33 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 57.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaan 33 ligt rond € 462.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaan 33?
Huishoudens in de buurt van Kemphaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.