Woningwaarde Den Aam 3

7044AB Lengel

158 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.910Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 459.795

+5,7%

[ € 404.620 – € 514.970 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 448.532[ € 426.105 – € 470.959 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 471.341[ € 447.410 – € 494.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Aam 3 in Lengel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.795 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 24.84812 maanden +5,7%+5,7%

+€ 7.99812 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Den Aam 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.795 voor Den Aam 3 in Lengel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Aam 3 in Lengel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 471.341. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.795.

Verwachte verkoopprijs Den Aam 3

€ 471.341[ € 447.410 – € 494.507 ]

Verkoper houdt over€ 464.906−€ 6.435 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 482.918+€ 11.577 kosten koper

Verkoopprijs€ 471.341

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 464.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Aam 3 in Lengel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 448.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Den Aam 3

Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.

€ 448.532[ € 426.105 – € 470.959 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]

Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg

€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Aam 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 471.341, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.532 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.795+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 471.341+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 494.908+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Aam 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 448.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Aam 3 in Lengel bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 459.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 660.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.380/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248

OZB€ 40

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 2.380

Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Aam 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.460 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.795

Verwachte verkoopprijs€ 471.341

Verwachte vraagprijs€ 448.532

Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Mengelenberg en Lengel

PlaatsLengel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 137/mndElektriciteit (4.120 kWh/jr)Elektriciteit(4.120 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.830 kWh/jr)Teruglevering(1.830 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel

Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation31,1 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.795 is Den Aam 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Den Aam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Aam 3 in Lengel.

Wat is Den Aam 3 in Lengel waard?

Den Aam 3 in Lengel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.795 (bandbreedte € 404.620 – € 514.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Den Aam 3 in Lengel?

De verwachte vraagprijs van Den Aam 3 in Lengel is in oktober 2026 € 448.532 (bandbreedte € 426.105 – € 470.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.

Hoeveel moet ik overbieden op Den Aam 3 in Lengel?

Voor Den Aam 3 adviseren wij een bod van € 471.341 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Den Aam 3 in Lengel?

De geschatte bruto maandlasten van Den Aam 3 in Lengel bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Den Aam 3 in Lengel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Den Aam 3 in Lengel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Aam 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Den Aam 3 ligt rond € 459.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Den Aam 3?

Huishoudens in de buurt van Den Aam 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.