Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Dobbestraat 4

6663RJ Lent

60 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.595
+6,9%
[ € 303.244 – € 385.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.595[ € 316.915 – € 350.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.958[ € 337.831 – € 373.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Dobbestraat 4 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.595 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,6%
+€ 22.19312 maanden +6,9%
+€ 9.70312 mnd vs. NL +3,0%
Theo Dobbestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.595 voor Theo Dobbestraat 4 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Dobbestraat 4 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.958. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.595.

Verwachte verkoopprijs Theo Dobbestraat 4
€ 355.958[ € 337.831 – € 373.393 ]
Verkoper houdt over€ 350.792−€ 5.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.227+€ 9.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Dobbestraat 4 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Dobbestraat 4
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 333.595[ € 316.915 – € 350.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Dobbestraat 4 adviseren wij in een bod van € 355.958, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.595 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.595+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.958+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.756+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Dobbestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Dobbestraat 4 in Lent bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 344.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 48
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Dobbestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.595
Verwachte verkoopprijs€ 355.958
Verwachte vraagprijs€ 333.595
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Dobbestraat 121, 6663RJ Lent
Theo Dobbestraat 121
2023 · 49 m²
€ 302.832
Straatbeeld van Jozef Rodriguezplein 56, 6663RZ Lent
Jozef Rodriguezplein 56
2024 · 49 m²
€ 291.921
Straatbeeld van Toon Fredericksplein 48, 6663RX Lent
Toon Fredericksplein 48
2025 · 50 m²
€ 318.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.595 is Theo Dobbestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theo Dobbestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Dobbestraat 4 in Lent.

Wat is Theo Dobbestraat 4 in Lent waard?
Theo Dobbestraat 4 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.595 (bandbreedte € 303.244 – € 385.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Dobbestraat 4 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Theo Dobbestraat 4 in Lent is in oktober 2026 € 333.595 (bandbreedte € 316.915 – € 350.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Dobbestraat 4 in Lent?
Voor Theo Dobbestraat 4 adviseren wij een bod van € 355.958 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Dobbestraat 4 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Dobbestraat 4 in Lent bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Dobbestraat 4 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Dobbestraat 4 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 22.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Dobbestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Theo Dobbestraat 4 ligt rond € 344.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Dobbestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Theo Dobbestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.