Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Mienscheer 4, 9827PE Lettelbert

Woningwaarde 't Mienscheer 4

9827PE Lettelbert

186 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.041
+7,7%
[ € 482.276 – € 613.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.102[ € 513.097 – € 567.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.097[ € 527.977 – € 583.553 ]

Wat is mijn huis waard?

't Mienscheer 4 in Lettelbert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 548.041 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds mei +0,7%
+€ 39.37912 maanden +7,7%
+€ 17.80912 mnd vs. NL +3,5%
't Mienscheer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.041 voor 't Mienscheer 4 in Lettelbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Mienscheer 4 in Lettelbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.097. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.041.

Verwachte verkoopprijs 't Mienscheer 4
€ 556.097[ € 527.977 – € 583.553 ]
Verkoper houdt over€ 548.730−€ 7.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.369+€ 13.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Mienscheer 4 in Lettelbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs 't Mienscheer 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 540.102[ € 513.097 – € 567.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 530.678[ € 235.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Mienscheer 4 adviseren wij in een bod van € 556.097, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.102 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.041+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.097+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.902+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Mienscheer 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.102 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Mienscheer 4 in Lettelbert bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 548.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Mienscheer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.041
Verwachte verkoopprijs€ 556.097
Verwachte vraagprijs€ 540.102
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettelbert→
PlaatsLettelbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettelbert besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (17%)
C (83%)

Wonen in Buitengebied Lettelbert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettelbert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 5,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lettelberterdijk 7, 9827TA Lettelbert
Lettelberterdijk 7
1938 · 230 m²
€ 546.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.041 zit 't Mienscheer 4 in het middensegment van Buitengebied Lettelbert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Mienscheer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Mienscheer 4 in Lettelbert.

Wat is 't Mienscheer 4 in Lettelbert waard?
't Mienscheer 4 in Lettelbert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.041 (bandbreedte € 482.276 – € 613.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettelbert.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Mienscheer 4 in Lettelbert?
De verwachte vraagprijs van 't Mienscheer 4 in Lettelbert is in juni 2026 € 540.102 (bandbreedte € 513.097 – € 567.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Mienscheer 4 in Lettelbert?
Voor 't Mienscheer 4 adviseren wij een bod van € 556.097 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Mienscheer 4 in Lettelbert?
De geschatte bruto maandlasten van 't Mienscheer 4 in Lettelbert bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Mienscheer 4 in Lettelbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Mienscheer 4 in Lettelbert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 39.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Mienscheer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettelbert is € 453.000. De geschatte marktwaarde van 't Mienscheer 4 ligt rond € 548.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Mienscheer 4?
Huishoudens in de buurt van 't Mienscheer 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettelbert heeft 46% van de woningen zonnepanelen.