Huiswaardemeter

Woningwaarde Trynesstraat 4

5809AR Leunen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.476
+6,7%
[ € 332.179 – € 422.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.246[ € 350.784 – € 387.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.889[ € 366.569 – € 405.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Trynesstraat 4 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.476 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,5%
+€ 23.60412 maanden +6,7%
+€ 9.89512 mnd vs. NL +2,8%
Trynesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.476 voor Trynesstraat 4 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trynesstraat 4 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.889. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.476.

Verwachte verkoopprijs Trynesstraat 4
€ 385.889[ € 366.569 – € 405.155 ]
Verkoper houdt over€ 380.394−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.757+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trynesstraat 4 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Trynesstraat 4
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 369.246[ € 350.784 – € 387.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trynesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 385.889, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.246 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.476+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.889+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.183+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trynesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trynesstraat 4 in Leunen bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trynesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.476
Verwachte verkoopprijs€ 385.889
Verwachte vraagprijs€ 369.246
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Kustersstraat 7, 5809AW Leunen
Pater Kustersstraat 7
1974 · 111 m²
€ 392.482
Straatbeeld van Urbanusweg 9, 5809BM Leunen
Urbanusweg 9
1981 · 134 m²
€ 365.861
Straatbeeld van Rondeveld 16, 5809BL Leunen
Rondeveld 16
1983 · 152 m²
€ 425.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trynesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leunen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trynesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trynesstraat 4 in Leunen.

Wat is Trynesstraat 4 in Leunen waard?
Trynesstraat 4 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.476 (bandbreedte € 332.179 – € 422.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trynesstraat 4 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Trynesstraat 4 in Leunen is in oktober 2026 € 369.246 (bandbreedte € 350.784 – € 387.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Trynesstraat 4 in Leunen?
Voor Trynesstraat 4 adviseren wij een bod van € 385.889 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trynesstraat 4 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Trynesstraat 4 in Leunen bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trynesstraat 4 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trynesstraat 4 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trynesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Trynesstraat 4 ligt rond € 377.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trynesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Trynesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.