Woningwaarde Vullingsstraat 23, Leunen (5809AT)

Wat is mijn huis waard?

Vullingsstraat 23 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.971 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 30.95112 maanden +6,7%+6,7%

+€ 12.97412 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Vullingsstraat 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.971 voor Vullingsstraat 23 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullingsstraat 23 in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.626. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 494.971.

Verwachte verkoopprijs Vullingsstraat 23

€ 505.626[ € 478.719 – € 529.111 ]

Verkoper houdt over€ 498.814−€ 6.812 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 517.889+€ 12.263 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.626

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 498.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullingsstraat 23 in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Vullingsstraat 23

Onder gem. in VenrayBoven gem.

€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.368[ € 3.200 – € 3.536 ]

Gem. vraagprijs in Venray

€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullingsstraat 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 505.626, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.971+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.626+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 530.907+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullingsstraat 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullingsstraat 23 in Leunen bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 494.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 695.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.545/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420

OZB€ 44

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.545

Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullingsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte144 m²

Perceeloppervlakte290 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.971

Verwachte verkoopprijs€ 505.626

Verwachte vraagprijs€ 485.000

Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen

PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (36%)

B (17%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.971 ligt Vullingsstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vullingsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullingsstraat 23 in Leunen.

Wat is Vullingsstraat 23 in Leunen waard?

Vullingsstraat 23 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.971 (bandbreedte € 435.574 – € 554.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vullingsstraat 23 in Leunen?

De verwachte vraagprijs van Vullingsstraat 23 in Leunen is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.

Hoeveel moet ik overbieden op Vullingsstraat 23 in Leunen?

Voor Vullingsstraat 23 adviseren wij een bod van € 505.626 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vullingsstraat 23 in Leunen?

De geschatte bruto maandlasten van Vullingsstraat 23 in Leunen bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vullingsstraat 23 in Leunen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vullingsstraat 23 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullingsstraat 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vullingsstraat 23 ligt rond € 494.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vullingsstraat 23?

Huishoudens in de buurt van Vullingsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Vullingsstraat 23

Onderhoudsstaat en woningwaarde