Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brienshoekweg 2A, 5809EW Leunen

Woningwaarde Brienshoekweg 2A

5809EW Leunen

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.202
+6,0%
[ € 409.378 – € 521.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.377[ € 433.558 – € 479.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.198[ € 450.467 – € 497.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Brienshoekweg 2A in Leunen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.202 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds juli +0,5%
+€ 26.23112 maanden +6,0%
+€ 10.72612 mnd vs. NL +2,4%
Brienshoekweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.202 voor Brienshoekweg 2A in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brienshoekweg 2A in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.198. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.202.

Verwachte verkoopprijs Brienshoekweg 2A
€ 474.198[ € 450.467 – € 497.885 ]
Verkoper houdt over€ 467.732−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.832+€ 11.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brienshoekweg 2A in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Brienshoekweg 2A
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 456.377[ € 433.558 – € 479.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 490.490[ € 269.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brienshoekweg 2A adviseren wij in een bod van € 474.198, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.377 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.202+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.198+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.908+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brienshoekweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 456.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brienshoekweg 2A in Leunen bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 465.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brienshoekweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.202
Verwachte verkoopprijs€ 474.198
Verwachte vraagprijs€ 456.377
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urbanusweg 9, 5809BM Leunen
Urbanusweg 9
1981 · 134 m²
€ 365.861
Straatbeeld van Pater Kustersstraat 7, 5809AW Leunen
Pater Kustersstraat 7
1974 · 111 m²
€ 392.482
Straatbeeld van Pascherhof 43, 5809BW Leunen
Pascherhof 43
2001 · 234 m²
€ 689.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.202 zit Brienshoekweg 2A in het middensegment van Leunen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brienshoekweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brienshoekweg 2A in Leunen.

Wat is Brienshoekweg 2A in Leunen waard?
Brienshoekweg 2A in Leunen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.202 (bandbreedte € 409.378 – € 521.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brienshoekweg 2A in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Brienshoekweg 2A in Leunen is in augustus 2026 € 456.377 (bandbreedte € 433.558 – € 479.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Brienshoekweg 2A in Leunen?
Voor Brienshoekweg 2A adviseren wij een bod van € 474.198 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brienshoekweg 2A in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Brienshoekweg 2A in Leunen bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brienshoekweg 2A in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brienshoekweg 2A in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brienshoekweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Brienshoekweg 2A ligt rond € 465.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brienshoekweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Brienshoekweg 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.