Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullingsstraat 30

5809AV Leunen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.735
+6,7%
[ € 294.567 – € 374.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.697[ € 311.312 – € 344.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.923[ € 324.698 – € 358.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullingsstraat 30 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.735 (€ 2.480 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,5%
+€ 20.93112 maanden +6,7%
+€ 8.77412 mnd vs. NL +2,8%
Vullingsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.735 voor Vullingsstraat 30 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullingsstraat 30 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.923. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.735.

Verwachte verkoopprijs Vullingsstraat 30
€ 341.923[ € 324.698 – € 358.878 ]
Verkoper houdt over€ 336.912−€ 5.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.911+€ 8.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullingsstraat 30 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Vullingsstraat 30
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 327.697[ € 311.312 – € 344.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullingsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 341.923, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 327.697 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.735+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.923+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.019+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullingsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 327.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullingsstraat 30 in Leunen bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 334.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullingsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.735
Verwachte verkoopprijs€ 341.923
Verwachte vraagprijs€ 327.697
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urbanusweg 9, 5809BM Leunen
Urbanusweg 9
1981 · 134 m²
€ 365.861
Straatbeeld van Pater Kustersstraat 7, 5809AW Leunen
Pater Kustersstraat 7
1974 · 111 m²
€ 392.482
Straatbeeld van Rondeveld 16, 5809BL Leunen
Rondeveld 16
1983 · 152 m²
€ 425.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.735 is Vullingsstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vullingsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullingsstraat 30 in Leunen.

Wat is Vullingsstraat 30 in Leunen waard?
Vullingsstraat 30 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.735 (bandbreedte € 294.567 – € 374.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullingsstraat 30 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Vullingsstraat 30 in Leunen is in oktober 2026 € 327.697 (bandbreedte € 311.312 – € 344.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullingsstraat 30 in Leunen?
Voor Vullingsstraat 30 adviseren wij een bod van € 341.923 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullingsstraat 30 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Vullingsstraat 30 in Leunen bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullingsstraat 30 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullingsstraat 30 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullingsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vullingsstraat 30 ligt rond € 334.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullingsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Vullingsstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.