Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullingsstraat 40

5809AV Leunen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.583
+6,7%
[ € 290.033 – € 369.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.674[ € 306.540 – € 338.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.641[ € 319.721 – € 353.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullingsstraat 40 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.583 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,5%
+€ 20.60912 maanden +6,7%
+€ 8.63912 mnd vs. NL +2,8%
Vullingsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.583 voor Vullingsstraat 40 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullingsstraat 40 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.641. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.583.

Verwachte verkoopprijs Vullingsstraat 40
€ 336.641[ € 319.721 – € 353.377 ]
Verkoper houdt over€ 331.688−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.524+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullingsstraat 40 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Vullingsstraat 40
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 322.674[ € 306.540 – € 338.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullingsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 336.641, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.674 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.583+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.641+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.473+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullingsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 322.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullingsstraat 40 in Leunen bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 329.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullingsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.583
Verwachte verkoopprijs€ 336.641
Verwachte vraagprijs€ 322.674
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urbanusweg 9, 5809BM Leunen
Urbanusweg 9
1981 · 134 m²
€ 365.861
Straatbeeld van Pater Kustersstraat 7, 5809AW Leunen
Pater Kustersstraat 7
1974 · 111 m²
€ 392.482
Straatbeeld van Rondeveld 16, 5809BL Leunen
Rondeveld 16
1983 · 152 m²
€ 425.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.583 is Vullingsstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vullingsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullingsstraat 40 in Leunen.

Wat is Vullingsstraat 40 in Leunen waard?
Vullingsstraat 40 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.583 (bandbreedte € 290.033 – € 369.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullingsstraat 40 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Vullingsstraat 40 in Leunen is in oktober 2026 € 322.674 (bandbreedte € 306.540 – € 338.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullingsstraat 40 in Leunen?
Voor Vullingsstraat 40 adviseren wij een bod van € 336.641 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullingsstraat 40 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Vullingsstraat 40 in Leunen bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullingsstraat 40 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullingsstraat 40 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullingsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vullingsstraat 40 ligt rond € 329.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullingsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Vullingsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.