Huiswaardemeter

Woningwaarde Verkleijstraat 3

5809BE Leunen

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.839
+6,7%
[ € 387.938 – € 493.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.513[ € 410.887 – € 454.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.325[ € 426.912 – € 471.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Verkleijstraat 3 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.839 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,5%
+€ 27.56612 maanden +6,7%
+€ 11.55512 mnd vs. NL +2,8%
Verkleijstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.839 voor Verkleijstraat 3 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verkleijstraat 3 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.325. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.839.

Verwachte verkoopprijs Verkleijstraat 3
€ 449.325[ € 426.912 – € 471.850 ]
Verkoper houdt over€ 443.132−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.462+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verkleijstraat 3 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Verkleijstraat 3
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 432.513[ € 410.887 – € 454.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.601 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verkleijstraat 3 adviseren wij in een bod van € 449.325, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.513 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.839+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.325+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.791+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verkleijstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 432.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verkleijstraat 3 in Leunen bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 440.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verkleijstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.839
Verwachte verkoopprijs€ 449.325
Verwachte vraagprijs€ 432.513
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brienshoekweg 2A, 5809EW Leunen
Brienshoekweg 2A
1981 · 164 m²
€ 465.202
Straatbeeld van Rondeveld 16, 5809BL Leunen
Rondeveld 16
1983 · 152 m²
€ 425.543
Straatbeeld van Urbanusweg 9, 5809BM Leunen
Urbanusweg 9
1981 · 134 m²
€ 365.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.839 zit Verkleijstraat 3 in het middensegment van Leunen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verkleijstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verkleijstraat 3 in Leunen.

Wat is Verkleijstraat 3 in Leunen waard?
Verkleijstraat 3 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.839 (bandbreedte € 387.938 – € 493.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verkleijstraat 3 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Verkleijstraat 3 in Leunen is in oktober 2026 € 432.513 (bandbreedte € 410.887 – € 454.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Verkleijstraat 3 in Leunen?
Voor Verkleijstraat 3 adviseren wij een bod van € 449.325 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verkleijstraat 3 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Verkleijstraat 3 in Leunen bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verkleijstraat 3 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verkleijstraat 3 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verkleijstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Verkleijstraat 3 ligt rond € 440.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verkleijstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Verkleijstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.