Huiswaardemeter

Woningwaarde Bershof 18

5809BH Leunen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.948
+6,7%
[ € 391.554 – € 498.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.330[ € 414.514 – € 458.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.735[ € 431.095 – € 476.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Bershof 18 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.948 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,5%
+€ 27.82312 maanden +6,7%
+€ 11.66312 mnd vs. NL +2,8%
Bershof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.948 voor Bershof 18 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bershof 18 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.735. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.948.

Verwachte verkoopprijs Bershof 18
€ 453.735[ € 431.095 – € 476.473 ]
Verkoper houdt over€ 447.494−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.960+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bershof 18 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Bershof 18
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 436.330[ € 414.514 – € 458.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bershof 18 adviseren wij in een bod van € 453.735, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.330 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.948+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.735+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.422+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bershof 18 zal in bij een vraagprijs van € 436.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bershof 18 in Leunen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 444.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bershof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.948
Verwachte verkoopprijs€ 453.735
Verwachte vraagprijs€ 436.330
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brienshoekweg 2A, 5809EW Leunen
Brienshoekweg 2A
1981 · 164 m²
€ 465.202
Straatbeeld van Rondeveld 16, 5809BL Leunen
Rondeveld 16
1983 · 152 m²
€ 425.543
Straatbeeld van Urbanusweg 9, 5809BM Leunen
Urbanusweg 9
1981 · 134 m²
€ 365.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.948 zit Bershof 18 in het middensegment van Leunen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bershof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bershof 18 in Leunen.

Wat is Bershof 18 in Leunen waard?
Bershof 18 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.948 (bandbreedte € 391.554 – € 498.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bershof 18 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Bershof 18 in Leunen is in oktober 2026 € 436.330 (bandbreedte € 414.514 – € 458.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Bershof 18 in Leunen?
Voor Bershof 18 adviseren wij een bod van € 453.735 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bershof 18 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Bershof 18 in Leunen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bershof 18 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bershof 18 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bershof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bershof 18 ligt rond € 444.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bershof 18?
Huishoudens in de buurt van Bershof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.