Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselhof 3

5809BZ Leunen

203 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.618
+6,7%
[ € 458.144 – € 583.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.698[ € 485.163 – € 536.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.731[ € 504.084 – € 557.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselhof 3 in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.618 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds september +0,5%
+€ 32.55412 maanden +6,7%
+€ 13.64612 mnd vs. NL +2,8%
Wisselhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.618 voor Wisselhof 3 in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselhof 3 in Leunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.731. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.618.

Verwachte verkoopprijs Wisselhof 3
€ 530.731[ € 504.084 – € 557.146 ]
Verkoper houdt over€ 523.643−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.496+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselhof 3 in Leunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselhof 3
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 510.698[ € 485.163 – € 536.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselhof 3 adviseren wij in een bod van € 530.731, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.698 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.618+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.731+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.268+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 510.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselhof 3 in Leunen bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 520.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.618
Verwachte verkoopprijs€ 530.731
Verwachte vraagprijs€ 510.698
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen
PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albionstraat 55A, 5809AC Leunen
Albionstraat 55A
1977 · 197 m²
€ 610.911
Straatbeeld van Brienshoekweg 2A, 5809EW Leunen
Brienshoekweg 2A
1981 · 164 m²
€ 465.202
Straatbeeld van Pascherhof 24, 5809BW Leunen
Pascherhof 24
2003 · 226 m²
€ 651.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.618 ligt Wisselhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wisselhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselhof 3 in Leunen.

Wat is Wisselhof 3 in Leunen waard?
Wisselhof 3 in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.618 (bandbreedte € 458.144 – € 583.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselhof 3 in Leunen?
De verwachte vraagprijs van Wisselhof 3 in Leunen is in oktober 2026 € 510.698 (bandbreedte € 485.163 – € 536.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselhof 3 in Leunen?
Voor Wisselhof 3 adviseren wij een bod van € 530.731 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselhof 3 in Leunen?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselhof 3 in Leunen bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselhof 3 in Leunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselhof 3 in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Wisselhof 3 ligt rond € 520.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselhof 3?
Huishoudens in de buurt van Wisselhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.