Woningwaarde Brienshoekweg 2B

5809EW Leunen

160 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.115Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 498.371

+6,7%

[ € 438.566 – € 558.176 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 488.881[ € 464.437 – € 513.325 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 508.046[ € 482.550 – € 533.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Brienshoekweg 2B in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.371 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 31.16312 maanden +6,7%+6,7%

+€ 13.06312 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Brienshoekweg 2B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.371 voor Brienshoekweg 2B in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brienshoekweg 2B in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 508.046. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.371.

Verwachte verkoopprijs Brienshoekweg 2B

€ 508.046[ € 482.550 – € 533.345 ]

Verkoper houdt over€ 501.207−€ 6.839 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 520.357+€ 12.311 kosten koper

Verkoopprijs€ 508.046

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 501.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brienshoekweg 2B in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 488.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Brienshoekweg 2B

Onder gem. in VenrayBoven gem.

€ 488.881[ € 464.437 – € 513.325 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]

Gem. vraagprijs in Venray

€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brienshoekweg 2B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 508.046, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.881 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.371+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 508.046+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 533.448+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brienshoekweg 2B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 488.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brienshoekweg 2B in Leunen bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 498.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 698.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.566/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437

OZB€ 44

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.566

Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Brienshoekweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.310 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.371

Verwachte verkoopprijs€ 508.046

Verwachte vraagprijs€ 488.881

Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen

PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (17%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.371 ligt Brienshoekweg 2B een stuk boven het buurtgemiddelde in Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brienshoekweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brienshoekweg 2B in Leunen.

Wat is Brienshoekweg 2B in Leunen waard?

Brienshoekweg 2B in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.371 (bandbreedte € 438.566 – € 558.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Brienshoekweg 2B in Leunen?

De verwachte vraagprijs van Brienshoekweg 2B in Leunen is in oktober 2026 € 488.881 (bandbreedte € 464.437 – € 513.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.

Hoeveel moet ik overbieden op Brienshoekweg 2B in Leunen?

Voor Brienshoekweg 2B adviseren wij een bod van € 508.046 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Brienshoekweg 2B in Leunen?

De geschatte bruto maandlasten van Brienshoekweg 2B in Leunen bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Brienshoekweg 2B in Leunen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Brienshoekweg 2B in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brienshoekweg 2B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Brienshoekweg 2B ligt rond € 498.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Brienshoekweg 2B?

Huishoudens in de buurt van Brienshoekweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.