Woningwaarde van Berlostraat 2A, Leunen (5809EX)

Wat is mijn huis waard?

van Berlostraat 2A in Leunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.636 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 39.74712 maanden +6,7%+6,7%

+€ 16.66212 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

van Berlostraat 2A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.636 voor van Berlostraat 2A in Leunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Berlostraat 2A in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 645.528. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.636.

Verwachte verkoopprijs van Berlostraat 2A

€ 645.528[ € 613.034 – € 677.564 ]

Verkoper houdt over€ 637.177−€ 8.351 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 660.589+€ 15.061 kosten koper

Verkoopprijs€ 645.528

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 637.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Berlostraat 2A in Leunen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 625.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs van Berlostraat 2A

Onder gem. in VenrayBoven gem.

€ 625.896[ € 594.601 – € 657.191 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.938[ € 2.792 – € 3.085 ]

Gem. vraagprijs in Venray

€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Berlostraat 2A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 645.528, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.896 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.636+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 645.528+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 677.804+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Berlostraat 2A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 625.896 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Berlostraat 2A in Leunen bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 635.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 836.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.262/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108

OZB€ 56

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.262

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over van Berlostraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2014

Woonoppervlakte213 m²

Perceeloppervlakte632 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.636

Verwachte verkoopprijs€ 645.528

Verwachte vraagprijs€ 625.896

Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLeunen

PlaatsLeunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leunen besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (36%)

B (17%)

C (30%)

D (6%)

E (5%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Leunen

Leunen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Berlostraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 635.636 duidelijk in het hogere segment van Leunen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Berlostraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Berlostraat 2A in Leunen.

Wat is van Berlostraat 2A in Leunen waard?

van Berlostraat 2A in Leunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.636 (bandbreedte € 559.360 – € 711.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leunen.

Wat is de verwachte vraagprijs van van Berlostraat 2A in Leunen?

De verwachte vraagprijs van van Berlostraat 2A in Leunen is in oktober 2026 € 625.896 (bandbreedte € 594.601 – € 657.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.

Hoeveel moet ik overbieden op van Berlostraat 2A in Leunen?

Voor van Berlostraat 2A adviseren wij een bod van € 645.528 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van van Berlostraat 2A in Leunen?

De geschatte bruto maandlasten van van Berlostraat 2A in Leunen bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van van Berlostraat 2A in Leunen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van van Berlostraat 2A in Leunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Berlostraat 2A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leunen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van van Berlostraat 2A ligt rond € 635.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van van Berlostraat 2A?

Huishoudens in de buurt van van Berlostraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leunen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde van Berlostraat 2A

Onderhoudsstaat en woningwaarde