Huiswaardemeter

Woningwaarde De Twijnderij 8

3831CS Leusden

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.930
+5,4%
[ € 294.738 – € 375.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.206[ € 305.146 – € 337.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.240[ € 331.083 – € 365.934 ]

Wat is mijn huis waard?

De Twijnderij 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.930 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,4%
+€ 17.03312 maanden +5,4%
+€ 4.71712 mnd vs. NL +1,5%
De Twijnderij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.930 voor De Twijnderij 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Twijnderij 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.240. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.930.

Verwachte verkoopprijs De Twijnderij 8
€ 349.240[ € 331.083 – € 365.934 ]
Verkoper houdt over€ 344.148−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.375+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Twijnderij 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs De Twijnderij 8
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 321.206[ € 305.146 – € 337.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Twijnderij 8 adviseren wij in een bod van € 349.240, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.206 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.930+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.240+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.702+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Twijnderij 8 zal in bij een vraagprijs van € 321.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Twijnderij 8 in Leusden bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 334.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Twijnderij 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.930
Verwachte verkoopprijs€ 349.240
Verwachte vraagprijs€ 321.206
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden
De Kramershilt 26
1993 · 74 m²
€ 356.589
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.930 is De Twijnderij 8 een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Twijnderij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Twijnderij 8 in Leusden.

Wat is De Twijnderij 8 in Leusden waard?
De Twijnderij 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.930 (bandbreedte € 294.738 – € 375.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Twijnderij 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Twijnderij 8 in Leusden is in oktober 2026 € 321.206 (bandbreedte € 305.146 – € 337.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op De Twijnderij 8 in Leusden?
Voor De Twijnderij 8 adviseren wij een bod van € 349.240 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Twijnderij 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Twijnderij 8 in Leusden bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Twijnderij 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Twijnderij 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Twijnderij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Twijnderij 8 ligt rond € 334.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Twijnderij 8?
Huishoudens in de buurt van De Twijnderij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.