Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blekerij 9

3831CT Leusden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.507
+5,4%
[ € 415.806 – € 529.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.984[ € 431.285 – € 476.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.785[ € 466.650 – € 515.771 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blekerij 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.507 (€ 5.981 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,4%
+€ 24.03012 maanden +5,4%
+€ 6.65512 mnd vs. NL +1,5%
De Blekerij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.507 voor De Blekerij 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blekerij 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.785. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.507.

Verwachte verkoopprijs De Blekerij 9
€ 491.785[ € 466.650 – € 515.771 ]
Verkoper houdt over€ 485.125−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.771+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blekerij 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.747 per m².

Verwachte vraagprijs De Blekerij 9
Onder gem. in buurt HamershofBoven gem.
€ 453.984[ € 431.285 – € 476.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.747[ € 5.459 – € 6.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hamershof
€ 394.000[ € 295.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blekerij 9 adviseren wij in een bod van € 491.785, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.984 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.507+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.785+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.374+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blekerij 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blekerij 9 in Leusden bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 472.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blekerij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.507
Verwachte verkoopprijs€ 491.785
Verwachte vraagprijs€ 453.984
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden
De Kramershilt 26
1993 · 74 m²
€ 356.589
Straatbeeld van De Blekerij 22, 3831CT Leusden
De Blekerij 22
1994 · 93 m²
€ 552.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.507 zit De Blekerij 9 in het middensegment van Hamershof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Blekerij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blekerij 9 in Leusden.

Wat is De Blekerij 9 in Leusden waard?
De Blekerij 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.507 (bandbreedte € 415.806 – € 529.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blekerij 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Blekerij 9 in Leusden is in oktober 2026 € 453.984 (bandbreedte € 431.285 – € 476.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.981.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blekerij 9 in Leusden?
Voor De Blekerij 9 adviseren wij een bod van € 491.785 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blekerij 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Blekerij 9 in Leusden bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blekerij 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blekerij 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blekerij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Blekerij 9 ligt rond € 472.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blekerij 9?
Huishoudens in de buurt van De Blekerij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.