Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietspinner 29a, 3831DP Leusden

Woningwaarde Rietspinner 29a

3831DP Leusden

19 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 13.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.360
+5,4%
[ € 224.717 – € 286.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.915[ € 232.669 – € 257.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.252[ € 252.446 – € 279.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietspinner 29a in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.360 (€ 13.440 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,4%
+€ 12.98712 maanden +5,4%
+€ 3.59712 mnd vs. NL +1,5%
Rietspinner 29a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.360 voor Rietspinner 29a in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietspinner 29a in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.252. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.360.

Verwachte verkoopprijs Rietspinner 29a
€ 266.252[ € 252.446 – € 279.020 ]
Verkoper houdt over€ 262.073−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.727+€ 7.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietspinner 29a in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.890 per m².

Verwachte vraagprijs Rietspinner 29a
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 244.915[ € 232.669 – € 257.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.890[ € 12.246 – € 13.535 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietspinner 29a adviseren wij in een bod van € 266.252, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 244.915 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.360+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.252+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.565+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietspinner 29a zal in bij een vraagprijs van € 244.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietspinner 29a in Leusden bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 255.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietspinner 29a

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte19 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.360
Verwachte verkoopprijs€ 266.252
Verwachte vraagprijs€ 244.915
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walenburg 12, 3834AL Leusden
Walenburg 12
1981 · 28 m²
€ 180.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.360 is Rietspinner 29a een van de meer betaalbare woningen in Langenbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietspinner 29a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietspinner 29a in Leusden.

Wat is Rietspinner 29a in Leusden waard?
Rietspinner 29a in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.360 (bandbreedte € 224.717 – € 286.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietspinner 29a in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rietspinner 29a in Leusden is in oktober 2026 € 244.915 (bandbreedte € 232.669 – € 257.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietspinner 29a in Leusden?
Voor Rietspinner 29a adviseren wij een bod van € 266.252 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietspinner 29a in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietspinner 29a in Leusden bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietspinner 29a in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietspinner 29a in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietspinner 29a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rietspinner 29a ligt rond € 255.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietspinner 29a?
Huishoudens in de buurt van Rietspinner 29a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.