Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walenburg 12, 3834AL Leusden

Woningwaarde Walenburg 12

3834AL Leusden

28 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.669
+4,4%
[ € 158.109 – € 201.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.749[ € 163.162 – € 180.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.954[ € 178.173 – € 196.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 12 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 179.669 (€ 6.417 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds mei +0,4%
+€ 7.62212 maanden +4,4%
+€ 32612 mnd vs. NL +0,2%
Walenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.669 voor Walenburg 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 12 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.954. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 179.669.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 12
€ 187.954[ € 178.173 – € 196.927 ]
Verkoper houdt over€ 184.637−€ 3.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.863+€ 5.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 12 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.134 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 12
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 171.749[ € 163.162 – € 180.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.134[ € 5.827 – € 6.441 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 518.806[ € 350.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 12 adviseren wij in een bod van € 187.954, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 171.749 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.669+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.954+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.352+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 171.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 12 in Leusden bedragen € 940 per maand bij een woningwaarde van € 179.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 90.000€ 270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 879
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 940
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte28 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.669
Verwachte verkoopprijs€ 187.954
Verwachte vraagprijs€ 171.749
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietspinner 29a, 3831DP Leusden
Rietspinner 29a
1981 · 19 m²
€ 469.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.669 is Walenburg 12 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 12 in Leusden.

Wat is Walenburg 12 in Leusden waard?
Walenburg 12 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.669 (bandbreedte € 158.109 – € 201.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 12 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 12 in Leusden is in juni 2026 € 171.749 (bandbreedte € 163.162 – € 180.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 12 in Leusden?
Voor Walenburg 12 adviseren wij een bod van € 187.954 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 12 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 12 in Leusden bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 879 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 12 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 7.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 12 ligt rond € 179.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.